O que é o GCAP e quando preencher?
O GCAP é o Programa Ganhos de Capital, da Receita Federal, que você baixa no computador para calcular o imposto sobre o lucro na venda de bens e direitos, como imóveis, veículos e participações fora da bolsa, e gerar o DARF. Preencha sempre que vender um bem com lucro, inclusive quando houver isenção a comprovar, usando a versão do ano da venda. Ações vendidas na bolsa não entram no GCAP.
GCAP é a sigla usada para o programa de apuração dos ganhos de capital da Receita Federal. Ele aparece na conversa logo depois de uma venda de imóvel, quando alguém avisa que "tem que fazer o GCAP" e a pessoa não sabe o que é nem onde fica.
Este artigo explica o programa. Para saber se a sua venda paga imposto, comece pelo mapa do imposto na venda de imóvel, pelo guia do DARF de ganho de capital e pelo guia dos 180 dias para reinvestir.
O que é o GCAP
O GCAP é o Programa Ganhos de Capital, um programa gerador da Receita Federal para baixar e instalar no computador. Nele você informa a compra e a venda do bem, o programa calcula o imposto de renda sobre o ganho de capital e gera o DARF para pagamento.
Ganho de capital é o lucro na venda ou em outras formas de transferência de bens e direitos: compra e venda, permuta, cessão de direitos, entre outras. Ele é apurado em separado para cada venda e tributado à parte, sem se somar aos demais rendimentos da declaração anual.
Fontes: Download do Programa Ganhos de Capital (GCAP) — Receita Federal · Perguntas e Respostas IRPF 2026 — Receita Federal (perguntas 32, 573 e 583).
Quando preencher o GCAP
Preencha o GCAP sempre que vender ou transferir um bem ou direito com lucro, como imóvel, veículo, participação em empresa negociada fora da bolsa ou moeda estrangeira em espécie acima de US$ 5 mil no ano. Também é por ele que se demonstra uma isenção, como a da compra de outro imóvel residencial em 180 dias.
| Situação | Usa o GCAP? |
|---|---|
| Venda de imóvel com lucro | Sim, para calcular o imposto e gerar o DARF |
| Venda de imóvel com opção pela isenção dos 180 dias | Sim: a opção precisa ser informada no demonstrativo de ganhos de capital |
| Venda de carro, quadro ou outro bem móvel com lucro | Sim, observada a isenção de bens de pequeno valor (até R$ 35 mil por mês para bens da mesma natureza) |
| Venda de quotas ou ações fora da bolsa | Sim, é ganho de capital |
| Moeda estrangeira em espécie acima de US$ 5 mil no ano | É ganho de capital, com regras próprias |
| Venda de ações na bolsa | Não: é renda variável, apurada mês a mês |
Fonte: Perguntas e Respostas IRPF 2026 — Receita Federal (perguntas 573, 574, 575, 679 e 716).
Precisa preencher o GCAP de uma venda?
Faço a apuração com o custo correto, as reformas, as reduções da lei e a isenção que couber, e deixo o DARF e a declaração alinhados.
Falar com o contador no WhatsAppO que não entra no GCAP
Ações e outros ativos negociados na bolsa não são apurados no GCAP. O lucro na bolsa é tributado como ganho líquido em renda variável, apurado mês a mês no demonstrativo do próprio programa da declaração, com DARF de código 6015 até o último dia útil do mês seguinte.
Na bolsa vale também a isenção para vendas de ações no mercado à vista de até R$ 20 mil no mês. Esses temas estão nos guias de ganhos da bolsa na declaração e de ações vendidas fora da bolsa, que, ao contrário, são ganho de capital.
Fonte: Perguntas e Respostas IRPF 2026 — Receita Federal (perguntas 679, 706, 707, 716, 717, 729, 730 e 731).
Qual versão do GCAP usar
Use a versão do ano em que a venda aconteceu. Para vendas feitas em 2026, o programa é o GCAP 2026, que a Receita disponibiliza para o ano-calendário 2026 e cujos dados poderão ser importados pelo programa do Imposto de Renda 2027.
A página de download da Receita mantém também as versões de anos anteriores, para quem precisa apurar uma venda antiga. Baixe sempre pelo site oficial da Receita Federal, no gov.br.
Fonte: Download do Programa Ganhos de Capital (GCAP) — Receita Federal
Dados que você vai precisar
Para apurar o ganho, o programa precisa do custo do bem, das reformas que podem entrar no custo, do valor e da data da venda, da corretagem paga e, se houver, das parcelas recebidas. Reúna os documentos antes de abrir o programa.
- Compra: data e valor de aquisição, como declarados no Imposto de Renda.
- Reformas e ampliações: com documentação; obras que exigem aprovação da prefeitura precisam do projeto aprovado.
- Venda: data do contrato, valor e forma de recebimento (à vista ou parcelado).
- Corretagem paga por você: é deduzida do valor da venda.
- Imóvel antigo: o ano de aquisição define reduções do ganho, como a do art. 18 da Lei 7.713/1988 e os fatores FR1 e FR2.
Fonte: Perguntas e Respostas IRPF 2026 — Receita Federal (perguntas 656, 668 e 671).
Passo a passo geral
O caminho é baixar a versão do ano da venda, informar o bem e a operação, conferir o imposto calculado, pagar o DARF no prazo e depois importar a apuração na declaração anual.
Baixe o GCAP do ano da venda na página oficial da Receita Federal.
Informe o bem e a operação: dados da compra, reformas, dados da venda e corretagem.
Indique a isenção, se houver, como a da compra de outro imóvel residencial em 180 dias. A opção é irrevogável.
Gere e pague o DARF até o último dia útil do mês seguinte ao do recebimento. Na venda parcelada, o imposto é pago conforme cada parcela é recebida.
Importe a apuração na declaração do ano seguinte e guarde os documentos por pelo menos 5 anos.
Atenção: o prazo de pagamento não espera a declaração anual. Quem deixa para resolver em abril do ano seguinte já paga multa e juros.
Fontes: Download do Programa Ganhos de Capital (GCAP) — Receita Federal · Perguntas e Respostas IRPF 2026 — Receita Federal (perguntas 575, 587, 668 e 694).
Como levar o GCAP para a declaração
Os dados preenchidos no GCAP podem ser importados pelo programa da declaração de Imposto de Renda do ano seguinte, que leva a apuração para o demonstrativo de ganhos de capital. Quem teve ganho tributável ou optou pela isenção dos 180 dias fica obrigado a declarar.
Em caso de falecimento, a apuração do ganho na partilha também é feita no programa específico e exportada para a declaração final de espólio.
Fontes: Download do Programa Ganhos de Capital (GCAP) — Receita Federal · Perguntas e Respostas IRPF 2026 — Receita Federal (perguntas 1, 575, 609 e 612).
O que o programa não resolve
O GCAP calcula a partir do que você informa. Se o custo estiver errado, se a isenção não se aplicar ou se faltar uma reforma comprovada, o imposto sai errado, para mais ou para menos, e o programa não avisa.
- Custo de imóvel herdado, doado ou na planta: tem regras próprias.
- Isenção dos 180 dias: exige compra que se enquadre e respeito ao limite de uma vez a cada 5 anos.
- DARF já vencido: precisa ser recalculado com multa e juros; veja o guia do DARF atrasado.
- Declaração do ano da venda não entregue: gera multa própria.
Perguntas frequentes sobre o GCAP
O que significa GCAP?
É o Programa Ganhos de Capital da Receita Federal, usado para apurar o imposto de renda sobre o lucro na venda de bens e direitos e gerar o DARF para pagamento.
O GCAP é online ou precisa baixar?
A Receita disponibiliza o GCAP para download na página de programas geradores de declaração, no gov.br. Ele é instalado no computador.
Vendi imóvel sem lucro. Preciso preencher o GCAP?
Sem lucro não há imposto a pagar. A venda, porém, deve constar na declaração anual, com a baixa do bem. Na dúvida sobre o custo, vale conferir antes.
Usei a isenção dos 180 dias. Preciso do GCAP?
Sim. A opção pela isenção precisa ser informada no demonstrativo de ganhos de capital, e quem opta por ela fica obrigado a entregar a declaração.
Venda de ações na bolsa vai no GCAP?
Não. O lucro na bolsa é renda variável, apurado mês a mês no demonstrativo do próprio programa da declaração, com DARF de código 6015. Ações vendidas fora da bolsa são ganho de capital.
Qual versão do GCAP devo usar?
A do ano em que a venda ocorreu. Para vendas de 2026, o GCAP 2026, cujos dados poderão ser importados pelo programa do Imposto de Renda 2027.
Qual o prazo para pagar o DARF gerado no GCAP?
Até o último dia útil do mês seguinte ao do recebimento. Na venda parcelada, o imposto é pago conforme cada parcela é recebida.
O GCAP calcula as reduções para imóvel antigo?
O cálculo das reduções do art. 18 da Lei 7.713/1988 e dos fatores FR1 e FR2 depende das datas de aquisição e venda informadas. Por isso a data e o custo precisam estar corretos.
Apure o ganho de capital sem erro
Envie o contrato de compra, o de venda e o recibo da última declaração. Eu preencho o GCAP, confiro isenções e reduções e emito o DARF correto. Não envie senhas por mensagem.
Quero apurar o ganho de capital
Mais de 30 anos de contabilidade e cerca de 15 anos como corretor de imóveis, com foco em Imposto de Renda de pessoas físicas, investidores e compradores de imóveis. Pós-graduado em Mercado de Capitais.
- Ganho de capital e GCAP
- Declaração de Imposto de Renda de pessoa física
- Imposto sobre bolsa e investimentos
- Atendimento 100% digital em todo o Brasil
Conteúdo informativo, publicado em 14 de novembro de 2026 com base na página oficial do Programa Ganhos de Capital e no Perguntas e Respostas IRPF 2026 da Receita Federal, vigentes nesta data. Não substitui a análise individual do caso, que depende dos documentos de compra, venda e reformas de cada contribuinte. Valores de multa e juros dependem da data efetiva do pagamento. Regras, prazos e programas podem ser alterados a qualquer tempo.